办理北京房屋贷款是许多人在北京购房时必须面对的问题。然而，由于房屋贷款涉及到的金额较大，利率较高，因此，如何合理、高效地办理房屋贷款，成为了许多人关注的问题。以下是办理北京房屋贷款的三大技巧。

首先，选择合适的贷款机构。北京的房屋贷款机构众多，包括各大银行、信用社、小额贷款公司等。这些机构的贷款政策、利率、审批速度等都有所不同。因此，购房者在选择贷款机构时，应根据自己的实际情况，如收入水平、信用状况、购房需求等，选择最适合自己的贷款机构。例如，如果购房者的收入较高，信用状况良好，可以选择利率较低的大型银行；如果购房者的收入较低，信用状况一般，可以选择审批速度较快的信用社或小额贷款公司。

其次，提前准备好相关材料。办理房屋贷款需要提供许多材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。这些材料的准备需要一定的时间，因此，购房者在购房前，应提前准备好这些材料，以免在办理贷款时，因为材料不齐全，导致贷款进度延误。此外，购房者还应提前了解自己的信用状况，如有不良信用记录，应及时处理，以提高贷款审批的成功率。

再次，合理规划贷款期限和金额。房屋贷款的期限和金额，直接影响到购房者的还款压力和贷款成本。因此，购房者在办理房屋贷款时，应合理规划贷款期限和金额。一般来说，贷款期限越长，每月的还款额越小，但总的利息支出会越多；贷款期限越短，每月的还款额越大，但总的利息支出会越少。因此，购房者应根据自己的实际情况，如收入水平、还款能力等，选择最合适的贷款期限。同样，贷款金额也应根据自己的购房需求和还款能力，进行合理规划，避免贷款金额过大，导致还款压力过大。

总的来说，办理北京房屋贷款，购房者应选择合适的贷款机构，提前准备好相关材料，合理规划贷款期限和金额。只有这样，才能确保房屋贷款的顺利办理，避免因为贷款问题，影响到购房计划。同时，购房者还应定期关注贷款市场的变化，如利率变动、政策调整等，以便及时调整自己的贷款策略，最大限度地降低贷款成本，提高贷款效益。